[摘要]烏魯木齊代理記賬和烏魯木齊財務代理能為您做什么。房地產開發企業向金融機構以外的單位和個人借款利息支出在計算土地增值稅時能否扣除(企業總機構統借統還的利息支出是否可以扣除？項目之間的利息費用劃分不清，如果所發生的利息和管理費、銷售費用總額低于10%，如何扣除？)？
烏魯木齊代理記賬和烏魯木齊財務代理能為您做什么。房地產開發企業向金融機構以外的單位和個人借款利息支出在計算土地增值稅時能否扣除(企業總機構統借統還的利息支出是否可以扣除？項目之間的利息費用劃分不清，如果所發生的利息和管理費、銷售費用總額低于10%，如何扣除？)？
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》(財法字[1995]第006號)第七條第三款規定：財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業區銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，按本條(一)、(二)項規定計算的金額之和的百分之五以內計算扣除。凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按本條(一)、(二)項規定計算的金額之和的百分之十以內計算扣除。
房地產開發企業向金融機構以外的單位和個人借款利息，無法取得金融機構證明，利息支出和其他房地產開發費用按取得土地使用權支付的金額和房地產開發成本金額之和的百分之十以內計算扣除。
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